Local "Le Dome" - SUJET CLOS

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Local "Le Dome" - SUJET CLOS

Message par Aurel le Jeu 4 Sep - 7:33

Visite le jeudi 04/09/14 à 18h au 12 rue des coopérateurs (Saint Etienne) - devant la boite aux lettres



Dernière édition par Aurel le Jeu 6 Nov - 14:02, édité 3 fois
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Re: Local "Le Dome" - SUJET CLOS

Message par Aurel le Mar 9 Sep - 9:07

2 lots:
Étage + rez de chaussée: 350 k€
Étage seul: 250 k€

Annonce ?
Surface ?

Bilan (de Marie sauf qq ajouts):
les +:

+++ un lieu de caractère avec bonne lumière.
++ le loft qui garantie un espace isolé permettant de limiter l'espace à chauffer pour les vestiaires, bureaux, accueil et zone bien être. (Aurel: pas d'accord, pour moi le loft on le dégage)
++ les terrasses pour événements ponctuels et la partie bar.
+ le bar existant.
++ pour l'ambiance pas trop de travaux. (remplacer toutes les vitres par du polycarbonate et c'est bon)
+ du stationnement plutôt facile.
+ la partie basse idéal comme point de rassemblement, local vélo.
+++ le moins cher au m² que l'on ait vu depuis le début (Aurel)
++ moins de 10min à pied de l'arrêt de tram (Aurel)


les -:

- - - l'accessibilité PMR. (Aurel: ascenseur privatif semble être la solution la plus économique vue qu'il n'y a qu'à le poser, moins de 10k€ et posé dans la journée)
- - cheminement depuis boulevard: un peu glauque, pas évident, sombre la nuit.
- sécurité incendie. (j'épluche notre passionnant gros manuel concernant la sécurité incendie ce weekend .) à confirmer: pas de soucis pour évacuer le public sur les terrasses en cas d'incendie. La porte d'entrée sera trop loin (+ de 25m) .voir si Pas de soucis pour le cul de sac pour le véhicule pompier.
- un peu excentré . On réduit le public de proximité. Je pense que l’idéal est de rester à 5min du tram.(cf plan d'impact du tram sur PLU sur site de st é)
- aucune visibilité depuis la rue et le boulevard. Je pense qu'il faut être vu pour attirer les passants imprévus.
- réseaux eaux usées à créer. dans dallage. (du gros oeuvre)



Photos (désolé j'ai pas mieux, le reste est en video):




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Re: Local "Le Dome" - SUJET CLOS

Message par Aurel le Jeu 11 Sep - 11:42

J'ai trouvé quelques annonces en rapport avec ce local, les prix diffèrent souvent:

Premier prix du plateau:
425 000€

179 000€

Garage d'en dessous
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Aurel
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Re: Local "Le Dome" - SUJET CLOS

Message par Sylvain R le Sam 11 Oct - 12:26

Aurélien: je pique le pc de Sylvain pendant qu'il a le cigare au bord des lèvres pour vous faire un petit CR de ce matin. Le dome, c'est mort !

Nous (Aurélien et Sylvain R.) avons voulu visiter ce matin la partie jardin du dome. Nous sommes allé voir la société qui fait de l'alu à côté et avons posé quelques questions.

1) le jardin d'à côté est une partie commune et non une partie du lot 1, nous avons pu le visiter et vérifier ça via l'entreprise d'Alu. Il s'est bien gardé de nous cacher ça.

2) la terrasse sur laquelle nous avons pu marcher fuie correctement sur le local du dessous = réparations obligatoires

3) le gars d'à côté qui fait des travaux, les fait à l'arrache, pas de permis, il coupe des piliers de soutien etc et a eu des démélé avec la justice.

4) le gars du dessous nous certifie que le proprio est un arnaqueur. Il a bossé pendant 2 ans dans le loft du haut et il estime les travaux pour remettre aux normes à 800 000 euros. Donc même si ce n'est que 200 000 € c'est un peu trop.

5) le sous sol est un chouillat squatté mais on n'a pas vraiment été vérifier.

6) le système de récupération de l'eau de pluie est foireux et a déjà explosé en hiver, inondant tous les voisins. Les degats n'ont jamais été réparés.

7) les fers de beton sont vraiment à nu sur certaines poutres et l'eau ruisselait encore dessus alors qu'il faisait un temps magnifique ce matin.

Désolé, c'est mal rédigé. Le point important est que malgré ma fervente conviction pour faire du dome un belle salle, je suis maintenant contre à 100%.

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Re: Local "Le Dome" - SUJET CLOS

Message par PJ le Dim 12 Oct - 9:30

Merci les gars pour ce boulot d investigation.
La liste se reduit.
Si tout le monde est d accord, je propose, a regret, de clore ce sujet.

PJ

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